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Diez claves para alquilar con inteligencia

La bajada de los precios y el apoyo por parte del Gobierno al alquiler se ha convertido en una opción muy atractiva. Para no llevarse una sorpresa y salir desencantados de nuestro intento de alquiler, desde Inmobiliaria Ros  queremos daros diez premisas a para conseguir un alquiler inteligente.
 
Elegir una buena zona con servicios
Siempre es importante que la vivienda esté bien comunicada con el trabajo o con los centros de estudio de nuestros hijos. La zona centro de las ciudades cuenta con todos los servicios imprescindibles que requiere el día a día, pero elegir un barrio algo más periférico no significa tener que renunciar a determinadas instalaciones. 
 
Igual que cuando realizamos la compra de una casa es necesario realizar un análisis de nuestro presupuesto para no quedarnos ajustados. Como norma general desde inmobiliaria ros recomendamos que el porcentaje de ingresos que se debe dedicar a la renta del inmueble no debe nunca sobrepasar el 35% de nuestros ingresos. Ser consecuentes con esta decisión nos pertirá llegar a final de mes sin demasiadas apreturas.
 
Demostrar al dueño que somos buenos pagadores
Cuando se acude es una agencia profesional la que hace de intermediaria entre el dueño y el futuro inquilino, se suele realizar un estudio de solvencia con el fin de ver si el candidato será capaz de cumplir con los pagos. En Inmobiliaria Ros del Pilar de la Horadada hacemos incapié en la prudencia, porque ya no son necesarios seguros o avales, pero si desmostrar la viabilidad de que nuestros pagos se van a realizar. 
Si la casa tiene electrodomésticos mejor, pero sin amueblar
Los estudios y apartamentos de una habitación suelen preferirse amueblados porque el alquiler suele ser de corta duración, mientras que los pisos a partir de dos dormitorios, se suelen preferir vacíos, porque suelen implicar una mayor estancia y, por lo tanto, mayor seguridad para el propietario.
Muchos inquilinos buscan viviendas amuebladas para evitar un desembolso mayor, pero pensamos que la mejor opción para el casero es alquilarlo sin muebles porque se reducen las complicaciones y los riesgos.
 
Exigir reparaciones antes de la mudanza
Si nos ha gustado el piso, debemos de pedir  que se esté limpio y recién pintado, y también se presta atención a la calefacción y a los electrodomésticos.
Suele haber  cierta desidia entre los propietarios ha realizar pequeñas reparaciones antes de un alquiler, aunque todo eso será mejor de cara a futuras reparaciones
Es responsabilidad del inquilino hacer las comprobaciones, asegurándose de que todos los servicios de la casa funcionan perfectamente, desde los grifos a la caldera, y en caso de haber problemas, exigir su reparación
 
Estar seguro de todos los gastos
Antes de firmar el contrato de alquiler, despeja todas las dudas que puedas tener, sean las que sean. Las preguntas de los inquilinos suelen ser muy variadas: desde quién es el responsable del pago de la comunidad hasta resoluciones anticipadas de contratos, pasando por quién repara las posibles averías o cuáles son las ayudas del alquiler. 
 
Pedir la acreditación del pago de la fianza
Al inquilino se le exige algún mes de fianza para cubrir posibles desperfectos al término del contrato. El ingreso de esta cantidad en el organismo correspondiente es responsabilidad del propietario, que además debe entregarle al inquilino el consiguiente justificante para que éste pueda gestionar las ayudas a las que tiene derecho. Otra práctica común, es usar la fianza para pagar el último mes de alquiler en el piso, algo que no es aceptable, dado que la fianza debe estar ingresada en la institución correspondiente, no en la cuenta del propietario.
 
Negociar el precio de la mensualidad
El inquilino siempre trata de apretar un poco, por lo que es importante estar informado y ser consecuente con los precios del mercado en esa zona o ese barrio.
Una vez firmado el contrato, es habitual que la mensualidad se actualice anualmente con la subida del IPC, se sabe que, en algunos contratos ya firmados, propietario e inquilino pactan no ajustar estas subidas porque los caseros prefieren alguien responsable en el pago de la renta a una subida de precio.
 
Leer el contrato con atención
No leer bien todas las cláusulas del contrato de alquiler puede tener consecuencias no deseables trascurrido algún tiempo. La tasa de basuras y al IBI, dos gravámenes que en ocasiones se cobran a parte de la renta. Si consideras que el lenguaje del contrato es difícil de entender, puedes acudir a profesionales para que te puedan asesorar y aclarar todas las clausulas y así evitar problemas en el futuro.
 
Ponerse en manos de profesionales
Al acudir a una agencia inmobiliaria, estamos recurriendo a personas especializadas y conocedores de los criterios de búsqueda de los clientes. La experiencia, capacidad y conocimiento del mercado convierten a los profesionales en indispensables a la hora de encontrar la casa que queremos. 
No obstante,  no está demás que antes de acudir a una agencia inmobiliaria en Pilar de la Horadada  la primera búsqueda la hagamos en  Internet, ya que  son muchos los portales inmobiliarios los que ofrecen una gran variedad de viviendas y datos de características, ubicación, servicios, etc.
El tiempo medio que tarda el inquilino en encontrar y alquilar la casa adecuada es según la experiencia de Inmobiliaria Ros en Pilar de la Horadada de 19 días
 

 

Contacto

Calle Mayor, 27  
Pilar de la Horadada
03190 Alicante
965 35 18 94

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